Ce soluție de încălzire electrică este recomandată pentru blocuri de apartamente?
În ultimii ani, piața imobiliară din România a început să facă primii pași timizi către electrificare. Tot mai mulți dezvoltatori renunță la vechile centrale individuale pe gaz și propun soluții verzi. Cu toate acestea, pe șantierele noastre vedem de obicei doar două abordări standard: fie câte o pompă de căldură aer-apă montată pe balconul fiecărui apartament, fie chilere industriale mari pe aer instalate pe terasele blocurilor.
Deși par opțiuni moderne la prima vedere, soluțiile bazate pe aerul exterior nu reprezintă cea mai eficientă sau sustenabilă variantă pe termen lung pentru o clădire colectivă.
Dacă pentru o casă individuală pompa de căldură aer-apă rămâne soluția optimă (datorită raportului excelent dintre costul de achiziție și performanță), pentru blocurile de apartamente soluția supremă și cu adevărat rentabilă pe 30-50 de ani este pompa de căldură sol-apă/apă-apă în buclă închisă (geotermală cu sonde verticale).
Iată de ce diferă fundamental scenariul unei case de cel al unui bloc și de ce dezvoltatorii ar trebui să privească sub pământ pentru adevărata eficiență.
Casa vs. Blocul: Două scări complet diferite de consum
Motivele pentru care pompa aer-apă domină segmentul caselor individuale sunt simple: investiția inițială este accesibilă, montajul este rapid, iar pentru o suprafață redusă (100 - 150 mp), diferența de consum energetic iarna este ușor de suportat de o singură familie.
Când trecem la un bloc de 30, 50 sau 100 de apartamente, ecuația se schimbă radical:
Sarcina termică este uriașă: Vârfurile de consum iarna pe timp de ger pot pune presiune masivă pe rețeaua electrică dacă sistemul își pierde din randament.
Spațiul pe fațade și terase este limitat: Zeci de unități exterioare de pompă aer-apă generează zgomot, vibrații, condens iarna și strică complet estetica clădirii.
Eficiența la temperaturi negative: Fix când blocul are cea mai mare nevoie de căldură (la -10C -15C), pompele pe aer își pierd substanțial din randament (COP-ul scade spre 1,8 - 2,0) și intră frecvent în cicluri de dezghețare, consumând curent direct pe rezistențe.
De ce bucla închisă (geotermală) este soluția optimă pentru blocuri?
Sistemul în buclă închisă folosește o rețea de sonde verticale (tuburi din polietilenă HDPE 100-RC) introduse în foraje de 80 - 120metri adâncime. Prin aceste tuburi circulă un lichid calitativ (apă cu glicol) într-un circuit 100% etanș.
Această tehnologie rezolvă dintr-o lovitură toate minusurile sistemelor pe aer și ale puțurilor de apă directă:
1. Sursa de energie are o temperatură CONSTANTĂ (10 - 12C)
Pământul la peste 15-20metri adâncime are aceeași temperatură iarnă și vară, indiferent de viscolul sau canicula de la suprafață.
Rezultat: Pompa de căldură funcționează la eficiență maximă (COP de 4,5 - 5,5) pe tot parcursul anului. Consumul de energie electrică al blocului scade cu 30% - 40% față de o soluție aer-apă.
2. Elimină complet riscurile tehnice ale puțurilor deschise (apă-apă directă)
Unele proiecte încearcă extragerea apei din pânza freatică prin puțuri. În timp, acestea creează uriașe bătăi de cap asociațiilor de proprietari: nisipare, depuneri de calcar și fier pe schimbătoare, autorizații complicate de mediu și riscul secării puțului.
Bucla închisă elimină toate aceste probleme: Lichidul circulă la interior, ferit de impurități, fără contact direct cu pânza freatică și fără riscul de colmatare.
3. Răcire pasivă (Free-Cooling) vara – Facturi cu 80% mai mici la aer condiționat
Vara, când apartamentele au nevoie de climatizare, compresorul pompei geotermale poate rămâne complet OPRIT. Lichidul din sonde coboară în pământul rece, preia temperatura de 11C și o aduce direct în plafoanele sau ventiloconvectoarele din bloc. Funcționează doar o simplă pompă de circulație de câțiva wați, oferind răcire la un cost aproape nul.
4. Durabilitate de neegalat: Peste 50–100 de ani de funcționare
Sondele din sol reprezintă o infrastructură definitivă a clădirii – materialele rezistă peste un secol. Echipamentele din camera tehnică (compresorul) stau la interior, ferite de intemperii, având o durată de viață dublă față de o unitate aeriană exterioară.
Lectia din Țările Nordice
În Suedia, Finlanda și Norvegia, pompele de căldură geotermale în buclă închisă reprezintă standardul pentru blocuri de peste 30 de ani. Experiența lor arată că, deși investiția inițială în foraje este mai ridicată la început, amortizarea pentru o clădire colectivă se face rapid (în 6–8 ani) datorită volumului uriaș de energie economisit în fiecare iarnă și vară.
Concluzie: O investiție în infrastructură, nu un simplu aparat
Să pui câte o pompă aer-apă pe fiecare balcon al unui bloc nou înseamnă doar transferarea problemelor de mentenanță și a facturilor mari pe umerii fiecărui proprietar.
Pentru dezvoltatorii imobiliari și asociațiile de proprietari care vor o clădire pregătită pentru următorii 50 de ani, pompa de căldură în buclă închisă (geotermală) reprezintă singura soluție matură. Este silențioasă, invizibilă, independentă de rigorile vremii și oferă cel mai mic cost total de exploatare posibil pe piața energetică modernă.
Retrofit Energetic pentru Blocuri Vechi – Din Grădină direct în Subsol
Cea mai mare provocare a blocurilor construite în perioada comunistă sau în anii '90 o reprezintă debranșările masive de la sistemele centralizate de termoficare (RADET/TERMOFICARE) și dependența de gaz. Multe asociații de proprietari caută soluții moderne de reabilitare energetică integrală, iar răspunsul se află chiar în spațiul verde din jurul blocului.
Cum se transformă grădina blocului în „centrală geotermală”?
Majoritatea blocurilor din cartierele românești beneficiază de o grădină în față sau în spate. Acest spațiu verde este o resursă energetică neexploatată:
Forajele verticale subterane: În terenul din jurul blocului se realizează o rețea de sonde geotermale în buclă închisă. Deoarece utilajele moderne de foraj sunt compacte, ele pot lucra facil în curtea sau grădina blocului.
Invizibil și fără impact asupra peisajului: După finalizarea conectării headere-lor (colectoarelor) sub nivelul solului, terenul se acoperă la loc. Grădina își reprimește florile, copacii și gazonul. La suprafață nu rămâne nicio structură inestetică.
Conversia subsolului tehnic: Nu este necesară ridicarea unei construcții noi în curte. Echipamentele centrale (modulele de pompă sol-apă) se instalează direct în subsolul blocului – în fostele încăperi tehnice, uscătorii sau spații comune debranșate.
Avantajele majore ale retrofitului geotermal la blocuri vechi
Utilizarea coloanelor verticale existente: Dacă blocul trece prin reabilitare și se montează încălzire prin distribuție orizontală sau ventiloconvectoare/calorifere supradimensionate, vechea rețea din subsol se adaptează rapid la noua pompă de căldură.
Trecerea de la Clasa Energetică D la A+: O reabilitare termică a fațadei combinată cu o pompă geotermală în buclă închisă reduce factura totală de energie a locatarilor cu peste 70%.
Finanțare europeană și fonduri de mediu: Proiectele de retrofit energetic colectiv care elimină complet combustibilii fosili și folosesc tehnologie geotermală în buclă închisă punctează maxim în ghidurile de finanțare europene (PNRR, AFM, fonduri de tranziție justă).
Răspunsul la teama dezvoltatorilor și a locatarilor
Principalul mit din România este că „nu avem loc să săpăm pentru un bloc”. În realitate, energia geotermală în buclă închisă nu necesită suprafețe întinse de teren orizontal (cum necesită buclele culcate), ci adâncime. Prin forarea pe verticală la 100 m, amprenta la sol este minimă, făcând tehnologia perfect aplicabilă pentru 90% din blocurile din România care au o mică grădină sau o parcare proprie.
Cat ar costa in 2026 forajele pompa de caldura, puffer si instalatie pentru un bloc de 20 de apartamente. Daca se face pe un credit pe 5 ani cat ar trebui sa plateasca pe luna fiecare apartament?
1. Estimarea Necesarului Termic și Dimensiunea Sistemului
Necesar termic bloc reabilitat nZEB: 35 - 40 W/mp o sarcină totală de 45 - 50kW.
Câmpul de foraje geotermale (buclă închisă): La un randament mediu al solului de 50W/m liniar, sunt necesari 1.000metri liniari de foraj.
Soluție: 10 foraje verticale de câte 100 metri adâncime în grădină.
Sistemul de stocare (Puffer & Boiler ACM): Puffer de 1.500 - 2.000 litri pentru încălzire + Boiler de 1.000litri pentru apă caldă menajeră.
2. Deviz de Costuri Estimate (Prețuri 2026)
| Element / Serviciu | Cost Estimat (fără TVA) | Observații / Detalii |
| Foraje verticale (1000 m) + Sonde HDPE 100-RC + Injectare ciment | 30.000 - 35.000€ | 30 - 35 €/m liniar (foraj, tubulatură, bentonit, Probe hidro) |
| Cascade Pompe de Căldură Geotermale Sol-Apă 50 kW total) | 22.000 - 26.000€ | Echipamente de nivel industrial/comercial (ex: Nibe, Viessmann, Vaillant) |
| Puffer încălzire (2.000L) + Boiler ACM (1.000 L) + Pompe circulație | 8.000 - 10.000 € | Inox/Email, grupuri de pompare de înaltă eficiență, fitinguri speciale |
| Automatizare, Tablou Electric, Schimbătoare și Racordare Subsol | 6.000 - 8.000€ | Controlere inteligente, senzori de exterior/interior, distribuție principală |
| Proiectare, Avize Mediu, Manoperă & Punere în funcțiune | 7.000 - 9.000€ | Studiu geologic, proiect tehnic, montaj și echilibrare hidraulică |
| INVESTIȚIE TOTALĂ (aproximativă) | 73.000 - 88.000 € | 3.650 - 4.400 € / apartament |
Notă: Prețul include centrala geotermală până în subsolul blocului (camera tehnică). Nu include înlocuirea instalației interioare din apartamente (dacă este necesară).
3. Calculul Ratelor pe Credit (5 ani)
Considerăm o investiție medie totală de 80.000euro (inclusiv TVA/costuri conexe) finanțată integral printr-un credit bancar / verde pe o perioadă de 5 ani (60 de luni) cu o dobândă anuală estimată de 7%:
Rata lunară totală a blocului: 1.584euro/lună
Rata lunară per APARTAMENT (20 apartamente): 79 - 80euro/lună ( 390 - 400lei/lună)
4. Rentabilitate și Factura Finală (Cum se simte în buzunar)
Să comparăm ce plătește un locatar pe luna de iarnă în cele două cazuri:
Scenariul Vechi (Gaz Metan / Termoficare scumpită + taxe carbon):
Cost căldură + apă caldă iarna: 500 - 700 lei/lună.
Rambursare investiții vechi: 0lei (dar fără niciun viitor).
Scenariul Nou (Geotermal pe credit 5 ani):
Rata la credit (investiția): 395 lei/lună (fixă timp de 5 ani).
Consumul efectiv de curent (COP 4,5-5,0): 120 - 180lei/lună/apartament pe timp de iarnă.
Cost total lunar iarna (Rată + Curent): 515 - 575lei/lună.
Concluzie
În primii 5 ani, costul total lunar (Rată + Factură) este similar sau chiar mai mic decât factura veche de gaz/termoficare.
Diferența uriașă apare după anul 5, când creditul este achitat integral:
Costul cu încălzirea scade la doar 150 lei/lună iarna, iar vara răcirea devine aproape gratuită.
Câmpul de sonde din grădină rămâne plătit și funcțional pentru următorii 50–100 de ani.
Comentarii
Trimiteți un comentariu